Przez dziesięciolecia właściciele nieruchomości byli na straconej pozycji, nielegalne instalacje gigantów energetycznych czy gazowych. Słup na środku ogrodu lub rura gazowa uniemożliwiająca budowę garażu były traktowane jako „zło konieczne”. Rok 2026 przynosi jednak przełom – nadchodzi koniec ery darmowego korzystania z Twojej własności.
Koniec z „zasiedzeniem za darmo”?
Największym wrogiem właścicieli działek było dotychczas tzw. zasiedzenie służebności przesyłu. Firmy przesyłowe argumentowały, że skoro instalacja stoi od 30 lat, to prawo do niej nabyły przez zasiedzenie i nie muszą nikomu płacić.
Co się zmienia? Sądy coraz częściej stają po stronie obywatela. Jeśli firma nie posiada konkretnego dokumentu (umowy lub decyzji administracyjnej) z momentu stawiania urządzeń, jej szanse na darmowe zasiedzenie drastycznie spadają.
O jakie pieniądze możesz walczyć?
Walka z firmą przesyłową może przynieść dwa rodzaje korzyści finansowych:
- Wynagrodzenie wsteczne (za bezumowne korzystanie): Możesz żądać zapłaty za ostatnie 10 lat, w których firma korzystała z Twojego gruntu bez Twojej zgody. Kwoty te zależą od powierzchni zajętego terenu i mogą wynosić od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
- Służebność przesyłu (na przyszłość): Ustalenie stałej opłaty za to, że urządzenia pozostaną na Twojej działce. Może to być płatność jednorazowa lub coroczny czynsz.
Kiedy warto iść do sądu?
Nie każda rura to automatyczny zysk, ale szanse są ogromne, jeśli:
- W Księdze Wieczystej Twojej działki nie ma wpisu o służebności przesyłu.
- Instalacja realnie ogranicza Twoje plany budowlane (np. nie możesz postawić domu tam, gdzie planowałeś).
- Firma przesyłowa odmawia polubownego załatwienia sprawy i nie przedstawia dowodów na legalne wejście w teren.
Jak zacząć walkę o odszkodowanie?
Zacznij od wezwania firmy przesyłowej do ugody i przedstawienia dokumentów uprawniających ich do korzystania z Twojej nieruchomości. Jeśli odpowiedź będzie wymijająca – to sygnał, że czas na pomoc prawną i rzeczoznawcę, który wyceni realne straty.
